假离婚买房房产如何分割

结论：
法律上无“假离婚”，办理离婚登记婚姻关系即解除。离婚协议有房产分割约定按约定处理；假离婚买房未明确约定且情况复杂时，要综合多因素确定产权归属，可通过竞价、补偿、拍卖分割价款等方式处理，处理时需收集证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，离婚登记具有法律效力，婚姻关系自登记完成时解除。若离婚协议明确约定了房产归属，该约定对双方有约束力，房产按约定分配。当假离婚买房未明确约定房产分割，且资金情况复杂如用共同财产出资登记在一方名下时，法院会综合出资比例、双方真实意思等判定产权归属。若双方都想要房，可竞价；一方要房，需补偿另一方；双方都不要房，可拍卖房屋分割价款。在此过程中，出资凭证等证据至关重要，能支持自己的主张。如果您在类似的房产分割问题上存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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1.法律不承认“假离婚”，办理离婚登记后婚姻关系就解除。若离婚协议有房产分割约定，按约定执行，约定归一方的房产通常就归该方。
2.假离婚买房未明确约定房产分割，且购房资金情况复杂的，像用夫妻共同财产出资并登记在一方名下，要综合出资比例和双方真实意思确定产权归属。
3.双方都主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张的，对另一方给予补偿；双方都不主张的，可拍卖房屋分割价款。
4.处理此类房产纠纷，需收集出资凭证等证据证明自身主张，以保障自己在房产分割中的合法权益。
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法律分析：
（1）在法律层面，不存在“假离婚”的概念，只要完成离婚登记，婚姻关系就正式解除。如果离婚协议对房产分割有明确约定，那么应按照约定来处理房产归属。
（2）当双方假离婚买房且未明确约定房产分割，购房资金来源复杂时，若使用夫妻共同财产出资且房产登记在一方名下，需要综合考虑出资比例和双方真实意思等来确定产权归属。
（3）对于房屋所有权的处理方式有多种。若双方都主张房屋所有权，可通过竞价取得；若一方主张，需对另一方给予相应补偿；若双方都不主张，可将房屋拍卖后分割价款。
（4）在处理此类房产纠纷时，出资凭证等证据非常关键，它能帮助当事人证明自己的主张。

提醒：
处理假离婚引发的房产纠纷需谨慎，证据收集至关重要。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。
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（一）若办理离婚登记，离婚协议对房产分割有约定，按约定处理，应按此约定及时完成房产产权变更等手续。
（二）未对房产分割明确约定且购房资金情况复杂时，收集出资凭证、转账记录、聊天记录等证据，以证明自己对房屋的出资情况及双方真实意思。
（三）双方都主张房屋所有权，可准备参与竞价；一方主张时，要合理计算另一方应得补偿；双方都不主张，可配合进行房屋拍卖并分割价款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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1.法律不认“假离婚”，办了离婚登记，婚姻关系就解除。离婚协议对房产分割有约定的，按约定处理，约定归一方的，通常就归该方。

2.假离婚买房没明确约定房产分割，且购房资金情况复杂，如用共同财产出资、登记在一方名下，要综合出资比例等确定产权归属。

3.双方都要房可竞价；一方要房给另一方补偿；都不要房可拍卖分价款。处理时需收集出资凭证等证据。